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并购整合与资产管理浪潮涌动:地人民币是美币方AMC初现房企股东

发布时间:2018-09-09 04:33:16

21世纪经济报导 为更多地获得金融实力,并更大程度参与到并购重组中,房地产企业正以设立和参股资产管理企业的形式,来进入该领域。

8月16日,招商局、中国平安等共同设立了资产管理企业——深圳市招商平安资产管理有限责任企业(简称“招商平安资产”),并与有关合作方签署了百亿不良资产基金合作。

考虑到近年来房地产不良资产范围持续上升,招商局旗下的房企招商蛇口被认为很容易从中分得一杯羹。

在此之前,蓝光发展独资成立了资产管理企业,用于更好地布局存量资产管理。

协信和建业的尝试与招商局类似,参股资产管理企业,涉足不良资产处置领域。

四大国有资产管理企业早就成立了房地产企业,涉足该领域,但房企布局以处理不良资产为主的资产管理领域,目前看来才刚刚开始。

尽管这些资产管理企业的注册资本规模、业务重心都不甚相同,房企所占股分也不一致,但分析人士指出,这反映出房企在存量领域进一步深耕的意愿——既包括传统意义上的资产管理和升值,又包括在并购重组领域的巨大野心。

AMC的“新面孔”资产管理企业又称AMC(Asset Management Companies),从业务性质看,主要分为两类。

一类是指商业银行、投行、保险企业、证券企业等机构进行的一般意义上的资产管理业务。

近几年来,房地产作为不动产也被纳入到资产管理的范畴中。

另外一类业务主要指处理不良资产,业务类型包括并购重组、资产评估、清算等。

根据标的的不同,又分为金融类和非金融类资产。

法律上对这类企业的资本金规模有所要求,其业务范围也需要监管层审批。

目前我国共有信达、东方、长城、华融四大国有资产管理企业。

从公然消息来看,蓝光发展成立的资产管理企业属于前者。

这家名为“成都蓝光资产管理有限企业”的企业由蓝光发展的控股子企业成都和骏投资有限企业100%出资,注册资本为1000万元,经营范围为“资产管理”。

蓝光在公告中指出,设立该企业是“为了依托蓝光发展现有的地产、现代服务业及医疗业务板块进行产业并购,将不同资金条件和不同技术、管理能力的资源组织起来,拓宽项目渠道,并与企业现有业务产生协同效应”。

这也被认为是蓝光计划在资管领域发力的表现。

蓝光发展曾在2015年借壳迪康药业上市,其对医疗业务的布局一直在加码。

此外,母企业蓝光团体旗下还有在新三板上市的物业管理企业嘉宝物业。

因此,在存量房市场的物管和增值服务领域,蓝光有继续做大的客观条件。

公告还显示,该资产管理企业计划从事私募投资基金业务,目前正在向中国证券投资基金业协会实行相关登记手续。

相比之下,招商局和建业地产涉足的资管领域更为庞大。

招商平安资产的注册资本为30亿元。

招商局、中国平安、深圳投资控股、中证信誉分别持股51%、39%、8%、2%。

招商平安资产董事长由招商局集团金融事业部部长张健担任。

张健在当日接受21世纪经济报导记者采访时表示,“招商平安资产定位是以不良资产为核心的大资管业务,希翼能够利用3-5年的时间办成国内最好或最有特点的地方资产管理企业。

”这也是广东省的第三家地方AMC。

建业参股的AMC

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